住宅ローン控除の1年目は確定申告が必要。2年目からは会社の年末調整でOK

家を買ってローンを組むと、住宅ローン控除で、毎年の税金が安くなります。ただし、1年目だけは自分で確定申告をしないと、控除が受けられません。会社員でもです。

わたしも家を買った翌年に、はじめて確定申告をしました。この記事では、その流れと、つまずきやすいところを書きます。

この記事でわかること 住宅ローン控除のしくみ／1年目の確定申告の流れ／2年目からの手続き／ペアローンの注意点

1. 住宅ローン控除は「年末のローン残高の0.7%」

住宅ローン控除は、年末のローン残高の0.7%を、その年の所得税（引ききれない分は住民税の一部）から差し引いてくれる制度です。

たとえば年末の残高が3,000万円なら、最大で21万円、税金が安くなります（家の種類や入居した年で、上限や期間がちがいます）。

住み始めた翌年の2月〜3月に、確定申告をします。会社員でも、この1回は自分で申告が必要です。

用意するもの（目安）

2023年以降に住み始めた人は、銀行から届く「年末の残高証明書」を申告に添えなくてよくなりました。銀行が税務署に直接、残高を知らせるしくみになったためです。

申告のしかた いまは、国税庁の「確定申告書等作成コーナー」で、画面の質問に答えていけば書類ができます。マイナンバーカードがあれば、スマホからでも送れます。

申告の期限は3月15日ですが、税金を返してもらうための申告（還付申告）は、5年以内なら出せます。1年目に出し忘れていても、さかのぼって申告できます。

2年目からは、確定申告はいりません。

1年目の申告がすむと、税務署から残りの年数分の証明書（年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書）がまとめて届きます。毎年、その年の分を会社の年末調整のときに出すだけです。

大変なのは1年目だけ。2年目からは、届いた紙を会社に出すだけでいい。

夫婦でそれぞれローンを組むペアローンの場合は、2人とも1年目に確定申告が必要です。わが家もペアローンなので、夫婦それぞれで申告しました。

それぞれの控除は、それぞれのローン残高と、それぞれが払った税金の範囲で受けられます。