戸建ての修繕費は、35年で約800万円。築年数ごとに「いつ・何に・いくら」を書き出した

マンションには修繕積立金がありますが、戸建ての修繕費は、自分で準備する⁠しかありません。わたしは新築の戸建てを買ったとき、これを甘く見ていました。

最初は「10年ごとに150万円くらい」と大ざっぱに考えていたのですが、築年数ごとに必要な工事を書き出す⁠と、合計は約800万円になりました。

この記事でわかること 戸建てで、いつ・何に・いくらかかるか／シロアリ防除の頻度／修繕費の準備のしかた

1. 築年数ごとの修繕の計画

相場のまんなかくらいの金額で、わが家の計画を作りました（30坪くらいの木造の戸建ての目安です）。

大きいのは、外壁と屋根⁠です。20年目以降は、1回で100万〜200万円かかる工事が続きます。

シロアリの業者のサイトには、「5年ごとに防除が必要」と書かれていることが多いです。でも、わたしの身のまわりで、そんなに頻繁にやっている人は聞いたことがありませんでした。

調べてみると、

ということが分かりました。そこで、5年ごとに点検をして、防除の工事は10年ごと⁠という計画にしています。売る側の情報だけで決めないことが大事だと感じました。

修繕費は「大ざっぱな額」ではなく、「いつ・何に」まで書き出すと、足りない額が見える。

毎月の積み立てとして考える：約800万円を35年で割ると、1年で約23万円、1か月で約1.9万円です。マンションの修繕積立金と同じくらいの感覚です
工事が重なる年を見ておく：車の買い替えや子どもの進学と同じ年に重なると、その年の出費が大きくなります。ライフプラン表で年ごとに並べておくと、ずらせる工事が見つかります（⁠「95歳までのライフプラン表を作ったら、老後に使えるお金が「月37万円」と分かった」⁠）
近い工事は現金、遠い工事は投資で：10年以上先の分は、投資で育てながら準備できます（⁠「教育費はいくら？」⁠）

持ち家のコストは、ローンの返済だけではありません。修繕費・固定資産税・保険⁠も入れて比べないと、持ち家が安く見えすぎます（⁠「都内か埼玉か、持ち家か賃貸か」⁠）。