賃貸の家賃の値上げは断れる。退去費用は「ガイドライン」で減らせる

賃貸に住んでいると、突然「来月から家賃を上げます」と言われたり、引っ越しのときに高い退去費用を請求されたりすることがあります。でも、家賃の値上げは断れます⁠し、退去費用は減らせる⁠ことが多いです。

この記事でわかること 家賃の値上げを断れる理由／退去費用で払わなくていいもの／トラブルになったときの相談先

1. 家賃の値上げは、合意しなければ上がらない

ふつうの賃貸の契約（普通借家）では、家賃を変えるには、貸す人と借りる人の両方の合意⁠が必要です。

ただし、定期借家⁠という契約は、決められた期間が終わると、そこで住む約束も終わります。契約書でどちらの契約かを確かめておきます。

家賃の値上げは「お願い」。同意するかどうかは、借りる人が決められる。

借りる人が出ていくと、貸す人は部屋の修繕や次の人を探す費用がかかり、空室の間は家賃も入りません。長く住んでくれる人は、貸す人にとってもありがたい存在です。値上げの話が来ても、落ち着いて話し合えば大丈夫です。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」⁠では、退去費用の考え方が示されています。

ふつうに住んでいてできた汚れや、年数がたって古くなった分は、貸す人の負担⁠です。さらに、壁紙は6年ほどで価値がほとんどなくなる考え方なので、長く住んだ部屋なら、借りる人の負担は小さくなります。